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1、電梯刷卡機一套多少錢一臺

電梯刷卡機一套多少錢一臺

平陰人都關注了這個大號

你的小區乘電梯要不要收費？最近，有媒體報道，在上海市寶山區有8個小區實行“電梯刷卡上下樓”的規定，不僅刷卡，每次乘坐電梯還要支付0.15元的費用，對此小區里的居民是褒貶不一——有人認為保障了安全，也有人質疑重復收費。電梯刷卡還是頭次聽說，那么“乘電梯刷卡計次收費”能不能有？是否違法呢？

電梯計次收費：

若物業合同未明確 涉嫌重復收費

陳先生一年前入住了上海市寶山區的羅秀苑，他所住的居民樓一共有18層，乘坐電梯需要刷卡，不管是上樓還是下樓，每次都要收費0.15元，電梯卡需要去物業辦理并支付30元工本費，每次給電梯卡充值也要去物業辦理。

對于電梯要刷卡交費，陳先生覺得，費用其實不算太高，還是可以接受的，而且這也有好處，比如，外來人員不好進電梯，從安全方面考慮，能起到一定防范作用。

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“這個方案有利有弊，從理論上講這種方案多用者多收費、少用者少收費 ，在成本承擔上比較合理；但是這種方式居民要單獨辦卡、交費，增加了居民的使用成本，也增加了物業的管理成本。”北京市中盾律師事務所楊文戰律師表示，“我個人不太贊成這種電梯計次收使用費的管理方式”。

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此事在網上也引發關注，有網友問“小區如果已經收了物業費，還要再收電梯費，這不是重復收費嗎?”江蘇省蘇博律師事務所楊超律師認為，如果小區并沒有在《物業管理合同》上寫清楚電梯使用是單獨計價的，物業采取這種方式收費，就會有重復收費的嫌疑。

合法的電梯計次收費：

需業主大會同意或物價局審核

“乘電梯刷卡計次收費”是否合法是小區業主們的共同疑問。

媒體報道中，涉事小區的物業公司回應，在與開發商簽訂的《前期物業服務合同》中明確約定，物業服務費為1.48元/平方米，其中0.4元/平方米是電梯運行費。同時該合同中的補充協議另外約定“電梯運行費可根據實際情況和業主需求靈活收取，但總價不得高于原定的收費標準”。

按照該合同要求，若該小區業主有一套120平米的房子，一月需支付電梯使用費為0.4元/平方米*120平方米=48元。如果靈活地以計次方式收取電梯使用費，則業主付出的電梯使用總費用不得超過每月48元。

楊超律師表示，浮動收費涉及收費方式的問題，這種收費方式對業主的影響較大，需要業主大會決議。但是0.4元部分采用靈動收費的方式，有可能導致整體的物業費會比合同價增加，也有可能導致整體的物業費會比合同價減少。

那么，“乘電梯刷卡計次收費”怎樣才能合理又合法呢？

楊文戰律師認為，物業計次收取電梯費合法途徑有兩個：

第一，在小區有業委會的情況下，這種收費方式和收費標準要經過業委會決議通過才算合法。

第二、在沒有成立業委會的情況下，這種收費方式和收費標準應該寫到物業合同中。同時因為沒有業委會，業主沒有和物業議價的能力，這種收費方式和收費標準應經當地物價部門審核才算合法。

楊超律師表示：“《物權法》七十六條規定了小區有關共有和共同管理權利的重大事項需要業主共同決定。物業的管理權限是來自小區業主的授權，物業擅自變更對業主有重大生活影響的事項，實際侵犯了《物權法》規定的業主共同管理權。雖然業主安全可能得到保障，但計次刷卡方式會使得物業費的收繳變得不透明，不利于業主進行監督。”

敲黑板！正義君普法小課堂開課了！

《物權法》第七十六條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

來源 | 網絡

本期編輯 | 蘇軍 李旭

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