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本文目錄一覽：

1、刷卡機如何消費撤銷

刷卡機如何消費撤銷

樹倒了

車浸了

窗毀了

房破了

女朋友被吹走了

臺風拍拍屁股跑了

留一地狼藉，這可咋整？

2016年那場莫蘭蒂臺風

回想起來依舊讓廈門郎心有余悸

日前

集美法院一審審理了一起

與莫蘭蒂有關的房屋買賣合同糾紛

房屋因臺風受損

業主驗房后認為開發商

應承擔逾期交房違約責任

開發商是否需要承擔呢？

案件回顧

業主收到交房通知后，在驗房當日因刷卡機故障未完成交房手續，雙方未再約定交房時間。兩個月后業主再次驗房時，發現墻面存在空鼓問題。空鼓整改后，房屋因超強臺風受損，業主認為開發商逾期交房，要求開發商承擔逾期交房違約責任。

日前，集美法院一審審理了該起房屋買賣合同糾紛，一審判決駁回業主的訴訟請求。

2013年，居民小宏與廈門某開發商簽訂一份《商品房買賣合同》，約定小宏以90萬余元的價格購買位于廈門市集美區某小區的一套房屋。合同約定：于2016年6月30日前交房；在保修范圍和保修期限內發生質量問題，賣方應予以保修。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，賣方不承擔責任，但可協助維修，維修費由買方承擔。雙方補充協議約定：商品房需經驗收合格方可辦理交房手續，故在交房過程中發現房屋存在的任何瑕疵缺陷均屬于保修責任范圍，由賣方承擔保修責任，買方不得以該等瑕疵或缺陷屬于房屋質量問題為由拒絕辦理交房手續；若買方以質量問題拒絕辦理交房手續的，則以交房通知規定的交房期限屆滿日為交房完成日。

合同簽訂后，小宏依約支付了首付款60萬余元。后房屋經驗收合格。2016年6月20日，小宏收到交房通知單。同月28日，小宏與開發商工作人員一同現場驗房，在辦理交房手續時，因刷卡機出現故障，小宏未帶現金未能繳費，故當天未能辦理交房手續。雙方未另行約定交房時間。同年8月，小宏再次驗房并登記墻面存在五處空鼓問題。2016年9月13日，空鼓問題已整改。兩日后，超強臺風“莫蘭蒂”在廈門市登陸，涉案房屋出現墻面滲水、門窗遭到損壞等情況。

雙方因就房屋滲水、門窗損壞

等問題協商未果

小宏將開發商訴至集美法院

小宏認為

開發商拖延施工才導致交房延期。臺風雖為不可抗力，但該不可抗力事件只會造成毀損，不會導致修復工作長期延誤，因此交房延期是人為因素導致，故要求開發商修復門窗、整改空調孔洞、燃氣管孔洞并賠付逾期交房違約金6萬元。

開發商認為

該商品房已符合約定的交房條件，且小宏簽收了交房通知單，開發商并未逾期交房；合同約定在交房過程中發現房屋存在的任何瑕疵問題均屬保修責任，由開發商承擔保修責任，小宏不得以房屋存在質量問題拒絕收房。因此，小宏主張逾期交房違約金沒有合同與法律依據。

案件審理過程中，法院組織雙方進行現場勘驗，發現臺風對房屋造成多處損壞，但未發現滲水現象，要求開發商對上述損壞進行修復。在修復、整改后，法院組織雙方辦理了交房手續。小宏因此變更訴求為要求開發商賠付逾期交房違約金6萬元。

法院認為

根據審理查明的事實以及開發商提交的竣工驗收材料等證據，足以證明涉案房屋在2016年6月17日已達到合同約定的交付條件，小宏在“莫蘭蒂”臺風來襲之前反映的問題屬于保修范疇，其可以在交房后要求開發商整改。臺風屬于不可抗力因素，“莫蘭蒂”臺風對涉案房屋造成的損壞不可歸責于雙方，且開發商已完成修復工作，小宏于2016年6月20日收到交房通知單，根據合同約定，小宏不得以保修范圍內的質量問題拒絕收房，本案應以2016年6月30日為交房完成日，即開發商不存在逾期交房，小宏主張開發商賠付逾期交房違約金，于法無據，不予支持。

綜上，法院遂作出判決

宣判后

小宏提起上訴，后申請撤回上訴

二審法院裁定準許其撤回上訴

一審判決已生效

法官說法

該案承辦法官稱，業主收到開發商的交房通知后，在約定的交房期限內現場驗房時，如發現房屋出現保修范圍內的質量問題，應及時向開發商書面反映，房屋已經竣工驗收合格且符合合同約定的交付條件的，業主不得以保修范圍內的質量問題為由拒絕接收房屋。本案原告初次現場驗房時，涉案房屋已經具備交付條件，當日雖因開發商的原因未能完成交房，原告仍然可以于2016年6月30日前完成交付手續。原告于2016年8月再次驗房，已經超過合同約定的交房期限，其發現的空鼓問題也屬于保修范圍內的質量問題，不構成其拒絕接收房屋的正當理由。“莫蘭蒂”臺風屬于超強臺風，屬于《合同法》規定的不可抗力因素，其對涉案房屋造成的損壞不可歸責于雙方，原告在遲延接收房屋后才發生該不可抗力因素，故本案逾期交房的責任不在于開發商，開發商無需承擔逾期交房的責任。

作者：渺渺

編輯：李松榮

制作：陳豪

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