物業公司可以裝電梯刷卡機嗎,馬鞍山這個小區有

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本文目錄一覽：

1、物業公司可以裝電梯刷卡機嗎

2、物業公司有權私自安裝電梯卡扣嗎？

物業公司可以裝電梯刷卡機嗎

如今，樓是越蓋越高

動輒十幾二十層

如果沒有電梯

那可就……

當涂縣五星佳苑一期

倒是有電梯

最近卻突然出現了

這樣一個特殊的裝置

什么？刷卡？

刷什么卡？

刷的就是這個！

部分業主認為這個裝置

就像一個物業費催繳器

如果你不交物業費

可能就要爬樓梯回家

當涂縣五星佳苑一期業主 濮傳祿：

裝這個卡我們沒同意，他沒有通過我們老百姓，他就把這個卡裝起來了，應該是要通過我們老百姓，這個卡我們要是同意你裝你就裝，那么我們現在不同意你裝，我們老百姓都不曉得你把裝起來了。

濮傳祿住進小區已經有6年時間了

原先電梯費是由每戶居民分攤

不同樓層的費用不一樣

今年6月份

他才發現電梯內新裝了一個刷卡系統

緊接著沒過多久

小區物業就在每個樓道口貼了通告

就是貼的9月1號開始裝好了，他講用卡了，現在就是要我們交物業費，物業費交掉就把這個卡給你，不交物業費這個卡就不給你，現在就是要我們交兩年。

濮傳祿認為在沒有告知他們業主的情況下，小區物業就私自加裝了刷卡系統，還要將電梯卡和物業費綁定，這是要“卡”住他們回家的路。他告訴記者，安裝刷卡系統前物業費和電梯費是分開收取的，之后可能要合在一起收，而且電梯費的收費標準也要發生變化。

（原來的）電梯費，一個月五塊錢，兩個月十塊錢，現在裝這個要用到雙倍錢了，要多兩倍的錢了，要交三十塊錢了，兩個月一交，要交到三十塊錢了。

按照居民們打聽到的消息

刷卡后將按乘電梯次數來計費

根據這樣的計算方法

業主給我們算了一筆賬：

當涂縣五星佳苑一期業主 周傳金：

他是一層一分錢，我住在十六層，如果他按照就打算一層不算，按照十五層算，來回一天打算跑三趟，三趟不就九毛錢了嗎，上下都要錢，(一家)三個人不是兩塊七，十天不是二十七嗎

周傳金說

使用刷卡系統有兩大弊端：

1費用增加

根據他打聽來的新的電梯收費標準

他們一家三口人每個月，至少要多交三十元

2生活不便

部分業主認為，使用刷卡系統，如果家里來客人也很不方便，由于五星佳苑屬于安置房，老年人比較多，一旦卡片失靈，會存在一定的安全隱患。

不過采訪中記者發現，

并不是所有的業主都反對電梯刷卡系統

五星佳苑小區分為一期和二期

其實物業在一年多以前

已經在二期全部樓棟安裝了刷卡系統

而二期的業主們認為

這樣的裝置還是挺合理的！

當涂縣五星佳苑二期業主 楊先生：

這公平啊，他肯定公平啊，你跑的多就消費多點在這塊，而且它這個電梯你每個月收十五二十，我辦個卡我要不到這么多錢，可對不，我跑的少些我人又少，我肯定是少些。你人多在在這塊肯定是跑的頻率高些啊，都合理啊。

當涂縣五星佳苑二期業主 朱先生：

然后自從辦了卡之后，首先是我們業主安全得到了一定的保障，是吧，第二個就是費用相對而言就降低到非常少，你用一次就刷一次，你不用也不刷你的費，是吧，不管從經濟方面還是安全考慮方面，對我們業主都似乎非常好的一個體現，是吧？

二期業主們的觀點是：

1

公平：

你跑的多就消費多點，我跑的少，人又少，我消費肯定就少些，很合理??！

2

安全：

辦卡以后，陌生人不能隨意進入，業主的安全得到了一定的保障。

業主之間意見不一，

那么小區物業加裝電梯刷卡系統這個決定，

到底是如何產生的呢？

市華僑物業五星佳苑管理處負責人陳經理表示，他們這么做其實是為了給業主提供便利！

陳經理說，這個刷卡系統是經過業主委員會多次開會討論，同意上這個系統。物業公司現在目前為止，在資金十分困難的情況下投資了十幾萬，進行這個刷卡系統的裝置，可以使這個電梯的壽命延長。未來業主交的電梯費在現在大家公攤的基礎上肯定會下調，下調大概要將近到百分之十五，所以真正得到實惠的是廣大的業主。

在物業公司，記者也見到了五星佳苑業主委員會蓋章同意的《關于小區實施電梯刷卡系統管理的通知》。通知上強調已繳納物業費的業主可以免費領取三張乘梯卡，而不交物業費就不能領卡！

這種用電梯卡捆綁物業費的方式是否合理？如果大多數的業主反對安裝刷卡系統又該如何維權？安徽夏商周律師事務所的崔俊律師介紹：電梯加裝刷卡系統屬于改建重建建筑物及其附屬設施。屬于業主共同決定的事項。根據《安徽省物業管理條例》，應當召開業主大會來進行表決。

崔律師介紹，涉及到建筑物及附屬設施的擴建改建或者是功能的增設，應當經過三分之二以上并且專有部分的面積占有三分之二以上的業主要進行同意方能夠對于這些內容進行落實，這也是對于業主大會議事規則的一種約定。而物業費捆綁收取的做法，崔俊認為這是不合理的，物業公司應該保證業主返家路途的便利。

崔律師認為，如果要對前期的物業費進行結清之后方能使用這種電梯改造后的卡，應當要經過業主大會進行同意的，所以物業公司單方面對于物業服務管理合同，關于物業費的收費方式進行變更，是不可取的。

崔律師建議，目前五星佳苑小區業主們意見不統一，而且業主委員會已經同意安裝刷卡系統，如果部分業主強烈反對，最好的辦法就是盡快召開業主大會，并與物業進行協調。

回家坐電梯要刷卡

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來源：馬鞍山一撥就靈

編輯：鈺涵

監制：常亮

物業公司有權私自安裝電梯卡扣嗎？

違反物業法，必須經過業主大會同意。物業沒經過業主同意無權改造電梯安裝刷卡機，應該向安監局就安裝改造電梯加裝刷卡機提出申請批準，因為電梯屬于特種設備，沒有經過安監局批準備案的改造如果發生事故，改造者將負法律責任。

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