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1、優(yōu)付刷卡機激活流程

優(yōu)付刷卡機激活流程

近期，灣流國際正處于風(fēng)口浪尖之上。今年春節(jié)后，上海、深圳等地，很多租客都遭遇了租賃合同未到期被要求退房，或是到期不退押金的情況。

據(jù)悉，灣流國際在北上廣深等6大城市均有分布，僅在深圳布局就超過20家社區(qū)，其中深圳灣流青年公寓彩田社區(qū)的租戶，據(jù)不完全統(tǒng)計就有100多戶。

面對資金鏈危機的灣流國際，將會何去何從？4月14日，該公司相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)新京報記者稱，“沒有跑路，正勇于面對目前的困境。”

灣流國際拖欠房租，租客被產(chǎn)權(quán)方下“逐客令”？

“房屋產(chǎn)權(quán)方?jīng)]有收到灣流國際的租金，要求我們搬出去。”湘湘（化名）無奈地告訴新京報記者，目前就擔(dān)心趕人，害怕某天回家被停水停電停門鎖，本來還想續(xù)租，現(xiàn)在也不敢續(xù)了，感覺押金也要不回來了。

據(jù)湘湘介紹，去年5月底，她和灣流國際簽訂一年租賃合同，入住位于深圳市福田區(qū)新浩e都B座的灣流國際青年社區(qū)彩田社區(qū)，合同到期日為今年6月1日。支付方式為年付，再加4000元押金。湘湘表示，一開始住得挺順利的，不過，從去年10月開始，灣流國際的管理就變差了。

今年2月份，灣流的管理人員告知湘湘，讓其將水電費交給深圳市金中環(huán)管理有限公司（簡稱“金中環(huán)公司”）。3月份，湘湘去繳納水電費時才知道，今年1月，房屋產(chǎn)權(quán)方和灣流國際解約了。

新京報記者從湘湘提供的一份深圳新浩房地產(chǎn)有限公司（簡稱“深圳新浩”）告知函了解到，新浩e都B座是深圳市海寓公寓管理有限公司（簡稱“海寓公司”、灣流國際深圳的運營方）轉(zhuǎn)租的房屋，深圳新浩為該房屋的所有權(quán)人及出租人。由于海寓公司長期拖欠租金等行為已構(gòu)成嚴重違約，深圳新浩已于2020年1月20日合法解除海寓公司與其簽訂的租賃合同，并要求海寓公司退還原租賃房屋。基于此，深圳深浩方面要求，租客于2020年3月31日前搬離房屋。

另據(jù)深圳新浩授權(quán)委托書顯示，深圳新浩已將該棟房屋委托金中環(huán)公司經(jīng)營管理，期限自2020年1月20日至2022年1月20日止。

據(jù)湘湘介紹，很多租客在停水停電等壓力下已搬走，但包括她在內(nèi)的一些租客則選擇繼續(xù)住下去，并通過報警、咨詢律師等方式，維護自己的權(quán)益。與此同時，湘湘多次聯(lián)系灣流國際，“灣流國際的負責(zé)人問了房號后就杳無音訊了。”

記者在灣流國際共享社區(qū)APP內(nèi)看到，海寓公司在深圳布局了超20多家灣流國際青年社區(qū)。其中，深圳灣流青年公寓彩田社區(qū)的租戶們，據(jù)不完全統(tǒng)計，有100多戶。

除了深圳之外，近期，灣流國際上海總部的多個項目亦面臨同樣的局面。

小敏（化名）告訴記者，她與灣流國際的合同是到2020年12月13日。從去年年底開始，房子屢次出現(xiàn)停電現(xiàn)象，后續(xù)她才得知，是由于灣流國際沒有支付給房東相應(yīng)費用，房東直接斷電了。4月13日，房東給租戶發(fā)了告知函，要求租戶在4月14日至4月20日期間將私人物品搬離。

小敏說，她所在的灣流復(fù)旦店一共42戶，大部分租戶將于今年9月才到期。她無奈地表示，自己準備找房子搬走，灣流國際方面雖給了一份承諾函，承諾60天內(nèi)處理余款，但不知道到時候能否退款。

租客投訴“退租后押金要不回”

而對于一些已退租的灣流國際的租客而言，目前面臨的局面則是要不回押金。新京報記者了解到，今年2月28日，剛畢業(yè)工作沒多久的小月（化名）因合同到期后，搬離了位于深圳市羅湖區(qū)的灣流國際共享社區(qū)華天社區(qū)，由于合約簽訂的是押二付一，每個月租金1550元，應(yīng)退還押金為3100元。

當時，灣流國際的前臺工作人員告知她，30個工作日后，按先后順序給她退押金，但截止目前，還未退還押金。她多次撥打灣流國際總部電話，但電話一直無法打通。

這并非個例，上海的小禾（化名）也遭遇了這樣的狀況。小禾于2019年6月租住了上海灣流國際共享社區(qū)通河新村社區(qū)，去年12月到期時，小禾就退了房子，應(yīng)退租金為2955.7元。不過，截至目前租金還沒退還。

他們只是眾多投訴灣流的租客之一。實際上，近期，灣流國際經(jīng)營異常一事正持續(xù)發(fā)酵。記者在一個200多人的上海灣流維權(quán)群內(nèi)看到，租戶來自灣流國際上海地區(qū)的不同項目，情況基本類似，在租人員面臨被房屋產(chǎn)權(quán)方要求清退房屋、停水停電施壓，退租人員則面臨押金不退的窘境。

除此之外，記者在黑貓投訴平臺上看到，去年11月至今，有十多條針對灣流公寓不退換押金的投訴，主要涉及上海、深圳兩地的項目。房東和租客、房東和灣流、租客和灣流之間的三方博弈正在上演。

或成集中式公寓第一個停擺的企業(yè)？

記者了解到，創(chuàng)立于2015年的灣流國際，是一家集中式長租公寓運營商，業(yè)務(wù)分布于北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京六個一線及準一線城市。創(chuàng)始人黃海濱及其團隊，具有多年地產(chǎn)及地產(chǎn)金融行業(yè)從業(yè)背景。去年3月，在克而瑞發(fā)布的《2018-2019中國集中式長租公寓年度十佳運營商》中，灣流國際共享社區(qū)榜上有名。

值得一提的是，2015年灣流國際公寓創(chuàng)立之時，正值公寓領(lǐng)域的風(fēng)口期。彼時，在持續(xù)的政策紅利下，長租公寓成各路資本追捧的投資標的，開發(fā)商、中介機構(gòu)、酒店運營商等紛紛搶占市場蛋糕。灣流國際吸引了不少的資金支持。其官網(wǎng)顯示，其戰(zhàn)略股東包括基匯資本、摯信資本、遠東宏信、紅星美凱龍、杉杉控股、杭州余杭金融控股集團。

然而，到了2019年第四季度，公寓行業(yè)進入“寒冬”。在資金運營雙重考驗之下，部分中小企業(yè)在競爭中被淘汰出局，整體行業(yè)估值都出現(xiàn)了大滑坡。今年年初，在疫情影響下，長租公寓分化加劇、增長承壓。隨之，灣流國際一些公寓的租戶集中反映，退房后押金無法退回，反饋的區(qū)域涉及上海、深圳等多個項目。據(jù)天眼查顯示，灣流國際存在多起官司訴訟，而創(chuàng)始人黃海濱也被列入限制消費令名單。

房東東公寓學(xué)院創(chuàng)始人全靂表示，灣流國際自2015年下半年進入長租市場，起步時間正好，主打集中式，商業(yè)模式也更簡單，期間融資不少，但作為長租公寓的明星企業(yè)，如今走到今天這個地步，著實讓人惋惜。

事實上，最近兩年，長租公寓殘酷的洗牌正在進行。GO窩公寓、Color公寓、寓見公寓、好租好住、愛公寓、優(yōu)租客、愷信亞洲、鼎家公寓等公寓相繼暴雷。不過，這些暴雷的企業(yè)都是分散式長租公寓。

在業(yè)內(nèi)看來，一旦灣流國際的危機無法得到解決，或成為集中式公寓第一個停擺的企業(yè)。

地產(chǎn)分析師嚴躍進指出，集中式公寓基本上是統(tǒng)一管理，但統(tǒng)一管理背后房源成本較高，也難以分散風(fēng)險，一旦出現(xiàn)問題，整個項目都會出現(xiàn)問題，也會對整個企業(yè)經(jīng)營帶來沖擊和影響。

“長租就是一個傳統(tǒng)行業(yè)，無論用互聯(lián)網(wǎng)模式和開發(fā)商模式去改造它，幾乎是難以走通的，唯有具備足夠的資金和足夠的時間才行。”全靂稱。

灣流國際回應(yīng)稱“沒跑路，正積極解決困境”

針對灣流國際目前遭遇的情況，記者致電灣流國際相關(guān)負責(zé)人，對方明確表示，沒有跑路，正勇于面對目前的困境。

“租客本質(zhì)上是這場風(fēng)波中最無辜的群體，我們也在積極尋求解決辦法，包括股東的增資、國企的合作，以及尋求相關(guān)方的理解與支持，從而給我們爭取一些時間。”該負責(zé)人表示，“目前判斷解決問題可能還需要1-2個月，如果市場持續(xù)不明朗，可能時間會有所延遲。”

該負責(zé)人坦言，灣流國際跟其他同行一樣，在長租公寓市場火爆時的拿房成本較高，導(dǎo)致有一些項目這兩年都處于虧損狀態(tài)，“基本上所收的房租都交給了房東，還得用原來融資用于發(fā)展的資金去填補虧損。同時為了降低空置率，此前只能折價出租。”與此同時，由于整體長租公寓市場低迷，灣流國際于去年10月份C輪融資也遭遇了挫折。

“如果我們有錢，我們也不愿意出現(xiàn)目前的局面，希望在我們公司及整個行業(yè)的困難階段，租客、業(yè)主、政府部門、合作方等相關(guān)方能給予更多的理解與支持。”上述負責(zé)人稱。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 李世輝

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