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1、深圳刷卡機編號

深圳刷卡機編號

今日（11月10日），深圳首批可售型人才房開啟認購申請。這批人才房的申請條件引起廣泛關注，只要滿足深戶、社保、年齡等基本條件，本科以上即可申購這批人才房，且無需排隊，通過搖號方式選房。

但坊間對首批可售型人才房亦存在諸多疑惑：“人才房項目可買嗎？”、“門檻高嗎？夠得上嗎？”、“有產權嗎？”……針對上述疑問，南都·灣財社記者采訪了多位業內專家，并做了進一步調查。

1 可售型人才房貴嗎？近地鐵嗎？

11月9日下午，深圳一口氣放出六個項目合計4422套可售型人才房，分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心，和華僑城九樾廣場。今日（11月10日）上午9點，這批項目正式開啟申購，住建局官網相關頁面已經出現了“面向人才配售住房申請”的申購入口。

“價格確實便宜值得入手”、“只有六折”、“對剛需太友好”……隨著申購開啟，圍繞在人才房中最具話題性的關鍵詞則是價格。

據南都·灣財社記者此前報道，本批人才房的配售單價區間位于2萬元/㎡-4.5萬元/㎡之間。其中最便宜的項目是位于大鵬新區的安居君蘭灣府，配售均價20520元/㎡；而價格最高的是位于龍華的星河開市客環球商業中心，配售均價為44900元/㎡。雖然有一些網友笑稱，“哪怕是2萬元/㎡的最低單價也買不起”，但相比各項目周邊新房價格，更多網友則認為，六折的單價還是相當具有誘惑力，對剛需客來說性價比很高。

來源：華僑城九樾廣場官方微信

低廉的價格來源于土拍的限價，例如華僑城九樾廣場，其于2020年5月26日出讓，彼時成交地價為19.33億元。該宗地限定人才住房銷售均價不高于28400元/㎡，最高銷售單價不高于29800元/㎡。

除了價格之外，交通也是剛需最為關注的價值點。從交通屬性來看，最便捷的莫過于華僑城九樾廣場，項目就處在地鐵6號線科學公園站旁，其余項目距離地鐵站都有一定距離。比如星河開市客環球商業中心距離地鐵6號線紅山站1.4公里左右；位于龍崗的安居玥龍苑、安居顥龍苑距離14號線寶龍地鐵站約1.5公里；而寶安尖崗山安居鴻棲臺、大鵬新區安居君蘭灣府周圍沒有地鐵。

2 申請人才房的門檻高嗎？

“這是深圳首次發布人才住房配售規則，也是最大批次的人才住房配售。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從配售的準入門檻來說，盡管限于深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，但考慮到深圳落戶門檻較低，而且此次覆蓋了學歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上，政策其實是面向廣大人才，且通過公證搖號方式按順序選房，意味著此次人才房配售的門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。

中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴同樣提到，本次申請條件一定程度上解決了過去人才房的門檻高，覆蓋面小的問題。這次人才認定門檻有所降低，從價格與申請門檻上都給予了極大的支持。

南都·灣財社記者注意到，人才房多以租賃形式供應，這也是深圳首批采取配售方式的人才房。住建局官網上可以看到，過往可供租賃的人才房僅提供給“經市人力資源和社會保障部門認定的領軍人才”。

而本次推出的可售型人才房對“人才”一詞的定位有所放寬，將可申購人群擴容至本科以上、國家職業資格二級及以上人員；且在配售方式上，本次人才房配售也與安居房配售不同，無需輪候，通過搖號方式確定選房順序。

不過還需注意的是，從本次公告來看，在選房順序方面，“領軍人才”依舊享有優先選房權，此類人群無須通過公證搖號方式確定選房順序，選房順序按照高層次專業人才證書編號的順序確定。而其余認購申請家庭的選房順序則要通過公證搖號方式確定。

除了這些變化外，本批可售型人才房的申購條件還提到“深圳戶籍”、“3年社保”、“5年內未在深圳市轉讓過或離婚分割過自有住房”、“單身居民認購應年滿35周歲”等。這些條件與深圳安居型商品房的輪候條件相似。

而對于這些看似嚴格的條件，財經評論員劉曉博表示，確實會過濾掉一部分人，但人才房的主要作用還是兜底，給人才中的“夾心階層”一個更易獲取住房的途徑，因此設置一定門檻在另一方面是更傾向于這類人或家庭。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，這樣的申購條件能確保在深圳入戶時間長、有真正剛需需求的人才安家。

3 領軍人才是主要“客戶”群體嗎？

深圳推出首批可售型人才房，降低了申購門檻，還采用搖號來決定選房順序。對此，劉曉博認為，這樣可以產生杠桿作用，擴大人才房的吸引力，以留住更多人才。有了搖號配合，運氣好的年輕人可能獲得配售的機會；相反，如果“排隊”，很多“非頭部”的人才就可能失去信心。

南都·灣財社記者了解到，深圳高層次人才主要分為杰出人才、國家級領軍人才、地方級領軍人才和后備級人才，而后三類統稱為領軍人才。有數據顯示，截至9月，深圳共有高層次人才超過2.2萬人。領軍人才在申購時擁有優先權，這是否意味著他們將會是可售型人才房的主要客戶？

“未必”，劉曉博稱，根據深圳保障房相關條例，購買了保障性住房的家庭或單身居民在取得完全產權前“已另行購買擁有住房的”，其所購保障性住房會由市主管部門按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回。“該規定可能會勸退大部分非剛需的領軍人才。”

嚴躍進也預估，有意愿購買人才房的領軍人才數量不會很多。“若整體樓市很火爆，人才房價格會非常有優勢，非領軍人才排在后面要想買到確實更難；但當前樓市正處于降溫狀態，大部分購房者都會比較冷靜，還是會以剛需為前提”。換句話說，人才標準擴容后的可售型人才房主要面向的還是有剛需需求的普羅大眾。

4 是否有產權？后續能否在市場上交易？

申購首日雖然還不能看房，但從市場反應來看，各個項目都受到很高的關注。南都·灣財社記者今日撥打各銷售中心咨詢電話，等來的大多是忙音。

經歷了多次重撥，記者終于與部分項目的銷售顧問取得了聯系。龍華星河開市客環球商業中心銷售人員對記者表示，可售型人才房并不是傳統意義的共有產權，但對產權性質的具體的解釋要以官方為主，目前還沒有出臺相關文件說明。

光明華僑城九樾廣場銷售人員的回復也大相徑庭。他表示，購房后能夠取得完整的房產證，但是購房人對人才房暫時不具有完全產權。該銷售向記者透露，人才房歸根結底具有保障性質，為了避免有人投機取巧，國家層面對于人才房日后的交易也有相關規定，10年之內不允許交易；至于10年后如何取得完全產權以及如何交易，還需看后續官方的規定。

5 后續深圳是否還有類似項目推出？

“圍繞年輕人和新市民，已經建立起來了多層次、供應和價格都可預期，且價格可控的住房體系。新市民既可以選擇人才房，也可以選擇限價的普通商品住房。”李宇嘉指出，對于深圳新市民來說，除了人才住房、安居房以外，近兩年集中供地，還會供應大量限價的普通商品住房、保租房。

駱紅琴則提到，本次首批可售型人才房的推出，體現了各級政府解決住房問題的決心。上月財政部發布《關于支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》指出，中央財政要加大對深圳保障性住房的補助。

同時，為了解決住房突出問題，實現“居者有其屋”的宏遠目標，深圳提出到2035年，深圳將新增170萬住房供應量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統稱“公共住房”）各占20%，剩余40%為商品住房。其中公租房租賃價格約為市場價格的30%，安居房價格約為市場價格的50%，人才房的價格約為市場價格60%。

駱紅琴表示，目前深圳13個人才房項目穩步推進，建成后將提供25538套房，體現了各級政府解決住房問題的決心與行動力。

6 人才房是否會對深圳房價產生影響？

“新房在供給側大規模放量，二手房參考價控制炒作，已經成為抑制房價上漲的長效機制，房住不炒深入人心。”李宇嘉認為，由于市場因素影響，選擇人才房的人群會明顯增加，而戶型偏大對換房的需求也不再緊迫。總的來看，不僅解決了急迫的市場需求，而且還穩定了市場預期。值得一提的是，人才房在上市方面會受到嚴格的限制，滿10年才可售，以避免價格套利，同時對換房也有影響。

“這種供給側的改革，未來還將繼續顯現其穩定市場預期、穩定價格的效果。”李宇嘉說，比如近期即便市場下行，但集中供地依舊堅持“限房價、限地價、競配建”，而且還將商辦用地改為住宅用地。未來，深圳土地供給側改革、住房供給側改革繼續推進，房價穩定、預期穩定的效果進一步夯實。

而對于深圳未來房價的預期，駱紅琴則認為本次人才住房配售出臺，將會對深圳房價的居高不下，起到一定的緩沖作用。既提升了居民的居住幸福感，又對房價的平穩發展起到了很好的補充作用。最終實現深圳居民各個層次不同的需求。

南都·灣財社見習記者 陳鏡安 記者 孫陽

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